Desafios e vantagens do imóvel próprio x alugado
Continuando a sequência de posts com dicas sobre planejar um novo lar, hoje vou falar um pouco sobre os desafios e vantagens do imóvel próprio e alugado segundo a minha perspectiva. Lembrando que até hoje a minha maior experiência é com locação, portanto a minha visão sobre imóvel próprio pode não ser de experiência própria. Ainda sim, acredito que seja válida e interessante para analisar alguns fatores que podem pesar na hora de optar por um caminho e outro. Então vamos começar essa análise:
Desafios e vantagens do imóvel próprio
O imóvel próprio traz a segurança, o conforto e a liberdade de você ter maior domínio sobre os aspectos gerais da casa. Por ser sua, basicamente você tem maior campo de ação e possibilidade de investimento. Já as desvantagens circulam entre soluções que devem ser pensadas de forma mais definitiva e portanto exigem mais trabalho e maior investimento.
No Brasil temos uma cultura forte de valorizar o imóvel próprio. E para a maior parte dos casos eu acredito ser sim a melhor opção. Mas eu também penso, que de forma geral ele é mais vantajoso quando você tem uma segurança financeira e territorial maior. Ou seja, quando você sabe que vai morar por um tempo longo naquele lugar e tem condições de construir algo mais sólido visando longo prazo. Pode ser um passo muito vantajoso em termos de construção de patrimônio, mas se você não tiver uma estrutura para consolidar essa conquista, pode se tornar um pesadelo, ou uma prisão. Eu mesma já conheci pessoas que compraram casa por impulso e perderam parte do investimento porque tiveram que mudar os planos ao longo do caminho.
E não pense que é fácil mudar assim. Muita gente diz: “ah, é só colocar para locação se você não puder mais morar lá”. Mas não é algo simples. Locar um imóvel próprio, que você investiu recursos, fez mobília, reforma e etc pode ser uma dor de cabeça imensa. Sem contar que a manutenção estrutural sempre será sua responsabilidade, portanto é um compromisso para a vida. E mesmo que decida vender, é importante considerar a possível desvalorização do imóvel e por consequência perca financeira.
Portanto, todos esses cenários devem ser considerados. Um imóvel próprio exige pagamento de tributos, gastos com reformas, possíveis investimentos estruturais e muitas despesas inesperadas para quem mora em condomínio.
Desafios e vantagens do imóvel alugado
Já o imóvel alugado ganha em termos de praticidade, mobilidade e fluidez. Você pode se mudar com mais facilidade, portanto pode testar diferentes tipos de imóvel, bairros e contextos antes de optar por algo mais definitivo. É uma opção muito mais barata para morar do que o imóvel próprio e ao contrário do que muitos pensam, pode sim ser uma forma de economizar para comprar algo a longo prazo. E em alguns contextos pode ser mais vantajoso em termos de construção de patrimônio.
As desvantagens ocorrem em termos de restrições a grandes mudanças e planejamento no imóvel. Claro que cada caso é um caso, mas em geral é difícil conseguir melhorias significativas que atendam seu gosto e necessidade. Móveis podem ser um problema, pois as vezes o lugar que você vai já tem móveis e o que você faz com os seus? A natureza transitória da locação pode desgastar sua mobília e requerer de você constantes investimentos nessa área.
Outro ponto é que para ter um lar funcional você vai ter que recorrer a soluções alternativas e criativas que resolvam problemas. E nem sempre será algo tão simples. Você terá que improvisar muito e estar aberto a aceitar as imperfeições das coisas. Porque em imóvel alugado não se pode resolver tudo.
Mesmo assim eu defendo ser possível ter um lar bem bacana nesse contexto. Basta que esteja disposto a investir seu tempo e energia para construir soluções necessárias para adaptar cada aspecto a sua necessidade e possibilidade.
Conclusão Final: Tudo tem seu ônus e bônus
No fim das contas, você vai perceber que não existe certo e errado. Essa é uma decisão muito pessoal que pode definir muitos caminhos na sua vida. Então levar em conta alguns parâmetros é importante, mas devemos pontuar que que ninguém conhece sua realidade e prioridades melhor que você, por isso tem que ser uma decisão individual e pautada em muita reflexão e análise.
Eu optei ao longo dos anos em viver em imóveis locados pois na maior parte desse tempo eu não tive condições de comprar nada próprio e quando tive, não tinha a intenção de estabelecer raízes no local que estava. Por isso, em minha experiência o imóvel locado foi vantajoso, pois me permitiu ter liberdade e independência em um momento volátil de construção de patrimônio. Porém agora eu penso seriamente em uma compra, coisa que deve ocorrer assim que eu estiver no local que planejo ficar de forma mais fixa por um bom tempo.
Então no fim, creio que é tudo sobre momentos. Há momentos bons para um caso e outro e está tudo bem estar em ambos os cenários. O importante é sempre saber navegar em todos eles.
Espero que tenha ajudado, um abraço e até a próxima 
